Iscarok

Panduan pembeli

Panduan membeli rumah
di Senayan

Anggaran, biaya tambahan, dokumen, dan urutan langkah — disajikan dengan angka yang realistis agar Anda membeli tanpa kejutan.

01

Panduan pembeli

Enam langkah membeli rumah
tanpa kejutan biaya

Langkah 01

Tentukan batas anggaran total

Tambahkan 8–10% dari harga rumah untuk BPHTB, biaya akta, balik nama, dan renovasi ringan.

Langkah 02

Siapkan uang muka

Bank umumnya meminta 15–30%. Simulasikan cicilan agar tidak melebihi sepertiga penghasilan bulanan.

Langkah 03

Kunjungi pada dua waktu berbeda

Datang pagi dan sore, termasuk sekali saat hujan, untuk melihat drainase dan kebisingan.

Langkah 04

Periksa dokumen

Sertifikat, PBB, PBG, dan identitas penjual harus cocok satu sama lain.

Langkah 05

Bayar tanda jadi bertahap

Lakukan lewat rekening dengan kuitansi bermeterai dan tenggat jelas.

Langkah 06

Tandatangani AJB di PPAT

Setelah pajak lunas, lanjutkan balik nama di BPN yang biasanya 5–14 hari kerja.

Penandatanganan dokumen properti di atas meja kerja
Tahap akhir: akta & balik nama
02

Pilihan jenis hunian

Rumah tapak atau apartemen
di kawasan Senayan?

Rumah tapak

  • Kisaran harga: Rp8–35 miliar
  • Biaya bulanan: PBB, perawatan mandiri
  • Jenis hak: SHM
  • Potensi apresiasi: Tanah terbatas, cenderung stabil

Apartemen

  • Kisaran harga: Rp2,5–12 miliar
  • Biaya bulanan: Service charge Rp25–45 ribu/m²
  • Jenis hak: SHMSRS
  • Potensi apresiasi: Bergantung usia gedung
03

Pertanyaan pembeli

Hal yang sering ditanyakan
sebelum membeli

Apakah harga di iklan bisa ditawar?

Hampir selalu. Selisih tawar wajar di area ini 4–7% bila ada data pembanding.

Dokumen apa yang harus saya minta?

Fotokopi SHM, bukti PBB lima tahun, PBG, dan KTP serta NPWP pemilik.

Berapa lama proses sampai balik nama?

Rata-rata 45–60 hari sejak tanda jadi bila tidak ada KPR.

Apakah ada risiko banjir?

Kami sertakan riwayat genangan 5 tahun terakhir di laporan lokasi setiap listing.

Keluarga menikmati teras taman di rumah baru mereka

Siap melihat unit pilihan?

Ceritakan anggaran dan kebutuhan Anda; kami siapkan 3–5 kandidat terverifikasi.

Minta daftar unit Hubungi kami